وام مسکن زوجین

وام مسکن زوجین یکی از تسهیلات بانکی ویژه است که به منظور تسهیل فرآیند خانه‌دار شدن برای زوج‌های جوان ارائه می‌شود. این وام با شرایطی مناسب‌تر و سقف بالاتر نسبت به دیگر انواع وام‌های مسکن، امکان خرید اولین خانه را برای متقاضیان فراهم می‌آورد. از آنجا که وام مسکن زوجین با توجه به وضعیت مالی و جغرافیایی متقاضیان تنظیم می‌شود، می‌تواند گزینه‌ای کارآمد برای بسیاری از خانواده‌ها باشد. همچنین با افزایش اخیر سقف این وام، افراد می‌توانند تا مبلغ قابل‌توجهی برای خرید یا تعمیر مسکن دریافت کنند. در این مقاله، به بررسی انواع مختلف این تسهیلات، شرایط دریافت آن‌ها و نحوه بازپرداخت وام‌ها خواهیم پرداخت.

وام مسکن زوجین یا وام زوجین چیست؟

جدول خلاصه انواع وام مسکن زوجین
نام وام	توضیحات
وام مسکن با خرید اوراق	سود: ۱۷.۵٪ (نوساز) یا ۱۶٪ (بافت فرسوده) شرایط: تهیه یک برگ اوراق ۷۵ هزار تومانی برای هر ۵۰۰ هزار تومان
وام مسکن یکم	سقف وام: در تهران ۱۶۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۱۲۰ میلیون تومان و سایر شهرستان‌ها ۸۰ میلیون تومان سود: ۹٪ تا ۱۰٪ بازپرداخت: ۱۲ سال
وام مسکن جوانان	سقف وام: ۲۵۰ میلیون تومان سود: ۹٪ بازپرداخت: ۲۰ سال
وام ساخت مسکن	سود: ۱۸٪ (در صورت استفاده از فناوری نوین: ۱۷٪)

وام مسکن زوجین یکی از تسهیلات بانکی ویژه‌ای است که به زوج‌های متاهل برای خرید اولین واحد مسکونی اختصاص داده می‌شود. هدف اصلی از این نوع وام، تسهیل در خانه‌دار شدن خانواده‌های جوان و حمایت از روند تشکیل زندگی مشترک است. این تسهیلات نسبت به سایر وام‌های مسکن، با شرایط منعطف‌تر و سقف بالاتری ارائه می‌شود.

زوجین می‌توانند بسته به شرایط خود، این وام را به‌صورت مشترک یا انفرادی دریافت کنند. استفاده از وام مسکن زوجین به افراد این امکان را می‌دهد که با بهره‌مندی از دو برابر ظرفیت تسهیلات انفرادی، بودجه مناسبی برای خرید خانه در اختیار داشته باشند. بانک مسکن و برخی بانک‌های دیگر، این وام را با نرخ سود مصوب و دوره بازپرداخت مشخص عرضه می‌کنند که در اغلب موارد شامل دوره‌های تنفس یا امکان تقسیط بلندمدت نیز می‌شود.

مبلغ نهایی وام بسته به موقعیت جغرافیایی ملک (شهر تهران، مراکز استان‌ها یا سایر شهرها) متفاوت است. همچنین برخورداری از شرایطی همچون نداشتن سابقه مالکیت مسکن و بهره‌مندی از حساب‌های سپرده خاص، از جمله پیش‌نیازهای دریافت این تسهیلات است.

در ادامه‌ی این مطلب درباره جزئیات شرایط دریافت وام مسکن زوجین، مطالعه برخی مقالات زیر می‌تواند به درک بهتر جزئیات مرتبط کمک کند:

• • وام چهار درصد بانک ملی برای مقایسه با شرایط سایر بانک‌ها
  • وام خرید مسکن جهت تحلیل تفاوت‌ها و شرایط ویژه سایر بانک‌ها

•  

این مقالات به شما کمک می‌کنند تا انتخاب بهتری برای دریافت وام مسکن داشته باشید.

آیا وام مسکن زوجین همان وام ازدواج است؟

خیر، وام مسکن زوجین و وام ازدواج دو نوع تسهیلات متفاوت هستند که هر کداوم اهداف، مبالغ و شرایط متفاوتی نسبت به هم دارند. در واقع، وام مسکن برای ساخت خانه اول زوجین در نظر گرفته شده است؛ در صورتی که، وام ازدواج به‌عنوان یکی از انواع تسهیلات حمایتی برای شروع زندگی مشترک شناخته می‌شود.

برای آشنایی با وام ازدواج، می‌توانید به مقالات «وام ازدواج ۱۴۰۴»، «وام ازدواج به چه کسانی تعلق میگیرد؟» و «وام ازدواج دوم» سری بزنید.

مبلغ وام زوجین بانک مسکن چقدر است؟

 

طبق تصمیم جدیدی که از تاریخ ۳۰ خرداد امسال اجرایی شده، سقف وام مسکن زوجین از سوی بانک مسکن به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. بر اساس این مصوبه، میزان تسهیلات برای زوج‌ها به ۸۰۰ میلیون تومان (وام مسکن زوجین ۴۰۰ میلیونی به ازای هر نفر) رسیده و افراد مجرد نیز امکان دریافت وامی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان را دارند.

پیش از این، حداکثر مبلغ قابل پرداخت برای زوجین ۳۲۰ میلیون تومان و برای متقاضیان مجرد ۲۰۰ میلیون تومان بود. این افزایش اعتبار، قدرت خرید متقاضیان را در بازار مسکن تا حدی تقویت می‌کند. علاوه بر وام اصلی، متقاضیان می‌توانند از تسهیلات وام جعاله نیز استفاده کنند که همچنان بدون تغییر و به میزان ۱۶۰ میلیون تومان قابل دریافت است.

در نتیجه، زوج‌هایی که از وام مسکن زوجین به همراه جعاله استفاده می‌کنند، مجموعاً امکان دریافت تا ۹۶۰ میلیون تومان وام دارند. این رقم برای افراد مجرد نیز به ۵۶۰ میلیون تومان می‌رسد. لازم به ذکر است که دریافت این تسهیلات مشروط به احراز شرایط مشخص‌شده از سوی بانک مسکن، از جمله نداشتن سابقه مالکیت مسکن و افتتاح حساب سپرده‌گذاری، خواهد بود.

 

هزینه اوراق وام مسکن زوجین چقدر است؟

برای دریافت وام مسکن زوجین، باید اوراق بخرید. اوراق به شما این امکان را می‌دهد تا بدون سپرده‌گذاری برای مدت طولانی، وام بگیرید.

هزینه اوراق وام مسکن زوجین، به میزان عرضه و تقاضا در بازار سرمایه وابسته است و به‌طور مداوم تغییر می‌کند. هرگونه ایجاد نوسان قیمتی در اوراق مسکن، بر قیمت مسکن در بازار تاثیر می‌گذارد.

بر اساس آخرین داده‌های دریافتی، هزینه اوراق بانک مسکن در سال ۱۴۰۴ حدود ۱.۰۱۷.۰۰۰ ریال است.

تسهیلات قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت از آبان ۱۴۰۲

 

بر اساس بخش‌نامه‌ای که بانک مسکن از تاریخ ۶ آبان ۱۴۰۲ اجرایی کرده، سقف وام مسکن زوجین مطابق با قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این مبلغ شامل ۸۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله برای تعمیرات واحد مسکونی است. برای دریافت این تسهیلات، متقاضیان باید ۱۶۰۰ برگ اوراق بهادار تهیه کرده و مبلغی حدود ۱۸۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان پرداخت کنند.

در ادامه اجرای این قانون، تسهیلاتی ویژه نیز برای خانواده‌های دارای فرزند در نظر گرفته شده است. خانواده‌هایی با چهار فرزند زیر ۲۰ سال می‌توانند تا سقف ۱ میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان وام دریافت کنند. این تسهیلات با خرید ۳۹۲۰ برگه اوراق و پرداخت تقریبی ۳۸۰ میلیون تومان در دسترس قرار می‌گیرد و دوره بازپرداخت آن حداکثر تا ۱۲ سال تعیین شده است.

برخی از شرایط کلیدی استفاده از این تسهیلات عبارت‌اند از:

• به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال (حداکثر ۴ فرزند)، ۲۵ درصد به مبلغ وام افزوده می‌شود.
• خانواده‌هایی مشمول این وام هستند که محل تولد پدر و فرزندان، شهر تهران باشد.
• نرخ باروری در محل تولد پدر و فرزندان باید کمتر از ۲.۵ باشد.
• به‌ازای هر فرزند، دو سال به دوره بازپرداخت افزوده می‌شود (حداکثر تا ۱۰ سال افزایش).

مهلت استفاده از تسهیلات مربوط به قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت تا آبان‌ماه ۱۴۰۷ تعیین شده است. با وجود افزایش مبلغ وام، نرخ سود تسهیلات برای دریافت‌کنندگان وام مسکن زوجین تغییری نداشته و همچنان ۲۲.۵ درصد با بازپرداخت ۱۲ ساله باقی مانده است. در مقابل، وام جعاله با نرخ سود مشابه و دوره بازپرداخت ۵ ساله ارائه می‌شود.

لازم به ذکر است که سقف و شرایط وام مسکن زوجین ممکن است بسته به موقعیت جغرافیایی ملک، متغیر باشد. در تهران، کلان‌شهرها و سایر شهرها، سقف و نحوه پرداخت وام تفاوت دارد و متقاضیان باید پیش از اقدام، به دستورالعمل‌های مربوط به محل سکونت خود توجه کنند.

در ادامه‌ی این مطلب، برای آگاهی بیشتر از جزئیات تسهیلات قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت و شرایط دریافت آن، مطالعه برخی مقالات زیر می‌تواند مفید باشد:

• دریافت وام فوری برای مقایسه شرایط جدید و تسهیلات دیگر وام‌ها
• وام دو برابر سپرده بدون ضامن برای آشنایی با شرایط  دیگر در سایر بانک‌ها
• وام بانکی در سال جدید جهت بررسی شرایط سال جدید

این مقالات به شما کمک می‌کنند تا تصمیم بهتری در راستای دریافت وام مسکن بر اساس قوانین جدید و شرایط حمایتی داشته باشید.

مبلغ و اقساط وام مسکن زوجین برای خرید خانه در تهران

مطابق با آخرین مقررات بانکی، سقف وام مسکن زوجین در شهر تهران به ۹۶۰ میلیون تومان رسیده است که شامل ۸۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود. این تسهیلات با نرخ سود ۲۲.۵ درصد برای وام خرید و ۲۳ درصد برای وام جعاله ارائه می‌شود.

بازپرداخت این وام در دو مرحله انجام می‌شود:

• در پنج سال اول، اقساط ترکیبی از هر دو وام محاسبه می‌شود. در این دوره، زوج‌ها ماهانه حدود ۲۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت می‌کنند که شامل سهم جعاله نیز می‌باشد.
• پس از پایان دوره بازپرداخت وام جعاله، اقساط کاهش یافته و مبلغ پرداختی ماهانه به حدود ۱۶ میلیون و ۱۱ هزار تومان محدود می‌شود.

وام جعاله که با هدف تأمین هزینه‌های تعمیر یا تکمیل واحد مسکونی ارائه می‌شود، دوره بازپرداختی ۵ ساله دارد و در این بازه، ماهانه مبلغی نزدیک به ۴ میلیون و ۴۶۴ هزار تومان به اقساط وام اصلی افزوده می‌شود.

لازم به یادآوری است که وام مسکن زوجین تنها با خرید اوراق ممتاز از فرابورس قابل دریافت است و هزینه تأمین این اوراق بسته به قیمت روز بازار متفاوت خواهد بود. متقاضیان پیش از اقدام به دریافت این تسهیلات، باید جزئیات مربوط به نرخ بهره، تعداد اوراق مورد نیاز و توان بازپرداخت ماهانه را با دقت بررسی کنند.

لازم به ذکر است که برای آشنایی بیشتر با مباحث وام اجاره مسکن و وام تعمیرات مسکن، می‌توانید به همین مقالات مراجعه کنید.

مبلغ و اقساط وام زوجین برای اجاره خانه در تهران

با وجود تصویب وام ودیعه مسکن تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۲، میزان تسهیلاتی که به‌عنوان وام مسکن زوجین برای اجاره در شهر تهران پرداخت می‌شود، همچنان ۱۰۰ میلیون تومان باقی مانده است. این اختلاف میان سقف مصوب و مبلغ قابل پرداخت باعث محدودیت در تأمین هزینه‌های رهن و اجاره برای زوج‌های تهرانی شده است.

در صورتی که وام ۲۰۰ میلیون تومانی به متقاضیان تعلق گیرد، بازپرداخت آن مشمول نرخ سود ۲۳ درصد خواهد بود. طبق شرایط فعلی، دوره بازپرداخت این وام پنج ساله است و میزان اقساط ماهانه آن حدود ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود.

وام مسکن زوجین برای اجاره از طریق معرفی‌نامه و ثبت‌نام در سامانه وزارت راه و شهرسازی قابل دریافت است و نیازمند شرایطی از جمله تأهل، سکونت در شهر محل تقاضا و عدم بهره‌مندی از سایر تسهیلات مشابه در گذشته خواهد بود.

در این بین اگر تمایل دارید از دیگر روش‌های گرفتن وام آگاه شوید حتما مقاله وام چهار درصد را بررسی کنید.

مبلغ و اقساط وام زوجین برای خرید خانه در شهرستان

در مقایسه با تهران، شرایط دریافت وام مسکن زوجین در شهرستان‌های کشور متفاوت است. زوج‌هایی که در شهرهای کوچک‌تر زندگی می‌کنند، امکان دریافت تسهیلاتی به ارزش ۶۴۰ میلیون تومان را دارند. علاوه بر این مبلغ، وام جعاله مسکن نیز به میزان ۱۶۰ میلیون تومان به آن‌ها تعلق می‌گیرد. در مجموع، سقف دریافتی این گروه از متقاضیان تا ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

وام اصلی با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله ارائه می‌شود و اقساط ماهانه آن حدود ۱۲ میلیون و ۸۸۸ هزار تومان محاسبه شده است. در کنار آن، وام جعاله که برای تعمیر یا تکمیل واحد مسکونی قابل استفاده است، نرخ سود ۲۳ درصد دارد و باید ظرف مدت ۵ سال تسویه شود. میزان قسط ماهانه این بخش از وام، ۴ میلیون و ۴۶۴ هزار تومان تعیین شده است.

دریافت وام مسکن زوجین در شهرستان‌ها نیازمند شرایطی مشابه سایر نقاط کشور از جمله نداشتن خانه به نام متقاضیان، تأهل و تأیید استطاعت مالی برای بازپرداخت اقساط است. بررسی دقیق شرایط پرداخت و بهره‌ها پیش از اقدام به ثبت‌نام در سامانه تسهیلات مسکن ضروری است.

در ضمن، اگر تمایل به یادگیری عمیق‌تری درباره‌ی حذف ضامن وام ودیعه مسکن و  چرا سایت وام ودیعه مسکن بسته است دارید پیشنهاد می‌کنیم همین مقالات را مطالعه کنید.

مبلغ و اقساط وام زوجین برای اجاره خانه در شهرستان

بر اساس تصمیمات جدید در حوزه تسهیلات اجاره‌نشینی، سقف وام مسکن زوجین برای اجاره در برخی شهرستان‌ها تا ۱۵۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت. این در حالی است که در حال حاضر، زوج‌های ساکن کلان‌شهرها به‌جز تهران تنها امکان دریافت ۷۰ میلیون تومان وام دارند و برای سایر شهرستان‌ها نیز سقف فعلی وام به ۴۰ میلیون تومان محدود شده است.

در صورت اجرای طرح جدید، وام ۱۵۰ میلیون تومانی با نرخ بهره ۲۳ درصد و بازپرداخت ۵ ساله در اختیار زوجین ساکن شهرستان‌ها قرار خواهد گرفت. در این شرایط، متقاضیان باید ماهانه مبلغی حدود ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به عنوان قسط پرداخت کنند.

این تسهیلات در قالب وام مسکن زوجین برای اجاره‌خانه طراحی شده و هدف آن، تسهیل شرایط سکونت برای خانواده‌هایی است که در شهرهای کوچک با افزایش نرخ اجاره‌ بها مواجه‌اند. بررسی و تطبیق شرایط این وام با توان بازپرداخت، پیش از اقدام به ثبت درخواست، توصیه می‌شود.

در ادامه مطالعه‌ی مقالات روبرو می‌توانند به افزایش درک شما از وام ثمر بانک مسکن و  حائز شرایط وام ودیعه مسکن یعنی چه کمک کنند.

انواع وام مسکن زوجین

 

تسهیلات خرید یا ساخت خانه برای زوجین در ایران به چند دسته اصلی تقسیم می‌شود. وام مسکن زوجین از طریق روش‌های مختلفی قابل دریافت است که هرکدام از نظر مبلغ، نرخ بهره، دوره بازپرداخت و نحوه دریافت، شرایط متفاوتی دارند. در ادامه، رایج‌ترین انواع این وام‌ها معرفی می‌شوند:

1_ وام مسکن با خرید اوراق

در این روش، زوجین متقاضی باید برای هر ۵۰۰ هزار تومان از مبلغ وام، یک برگ اوراق به ارزش حدود ۷۵ هزار تومان تهیه کنند. به‌عنوان نمونه، برای دریافت ۷۰ میلیون تومان وام، خرید حدود ۱۰ میلیون تومان اوراق ضروری است. نرخ بهره برای این نوع وام در پروژه‌های نوساز ۱۷.۵ درصد و در واحدهای بافت فرسوده ۱۶ درصد تعیین شده است. این وام نیازی به سپرده‌گذاری ندارد، اما هزینه تأمین اوراق می‌تواند قابل توجه باشد.

2_ وام مسکن یکم

در قالب طرح وام مسکن یکم، زوجین باید نیمی از مبلغ تسهیلات درخواستی را به مدت یک سال در بانک سپرده‌گذاری کنند. در سال ۱۴۰۲، سقف این نوع وام مسکن زوجین در تهران ۱۶۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۱۲۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۸۰ میلیون تومان بود. نرخ بهره حدود ۹ تا ۱۰ درصد بوده و مدت بازپرداخت آن ۱۲ سال است.

3_ وام مسکن جوانان

یکی از گزینه‌های بلندمدت وام برای خرید خانه، تسهیلاتی است که بانک مسکن در قالب «وام مسکن جوانان» ارائه می‌دهد. این نوع وام مسکن زوجین مشروط به سپرده‌گذاری بلندمدت در حساب مخصوص جوانان است. مبلغ وام تا ۲۵۰ میلیون تومان بوده و نرخ بهره آن ۹ درصد تعیین شده است. بازپرداخت این وام تا سقف ۲۰ سال امکان‌پذیر است و تنها برای خرید اولین ملک و املاک با عمر کمتر از ۲۵ سال قابل استفاده خواهد بود.

4_ وام ساخت مسکن

زوجینی که قصد مشارکت در ساخت مسکن یا خرید ملک نوساز دارند می‌توانند از تسهیلات ساخت استفاده کنند. این نوع وام به سپرده‌گذاری نیازی ندارد و معمولاً با نرخ بهره ۱۸ درصد ارائه می‌شود. در صورتی که پروژه ساختمانی از فناوری‌های نوین استفاده کند، نرخ بهره به ۱۷ درصد کاهش می‌یابد. این وام بیشتر برای سازندگان و مشارکت‌کنندگان در پروژه‌های ساخت مناسب است.

در انتخاب نوع مناسب وام مسکن زوجین باید به عواملی مانند توانایی بازپرداخت، هزینه‌های جانبی (مانند خرید اوراق)، نوع ملک، و برنامه‌ریزی مالی بلندمدت توجه شود.

لازم است اضافه کنیم که منابع روبرو اطلاعات جامع‌تری درباره‌ی فلان و فلان ارائه می‌دهند.

راستی، شاید بتوانید از انواع وام دیگر برای ساخت مسکن هم استفاده کنید. برای آشنایی با وام‌های مختلف می‌توانید به مقاله‌ای که در این مورد منتشر کرده‌ایم، مراجعه کنید.

شرایط دریافت وام زوجین بانک مسکن

 

 

برای بهره‌مندی از تسهیلات وام مسکن زوجین در بانک مسکن، متقاضیان باید واجد شرایط مشخصی باشند. این شرایط با هدف اطمینان از توان مالی زوجین، جلوگیری از استفاده مجدد از تسهیلات دولتی، و تسهیل نظارت بانکی بر روند اعطای وام‌ها تدوین شده‌اند. در ادامه، مهم‌ترین الزامات برای دریافت این نوع وام را مرور می‌کنیم:

• حداقل سن و درآمد مستقل: هر یک از زوجین باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشند و بتوانند با ارائه مدارک مالی معتبر مانند فیش حقوقی یا گردش حساب بانکی، توانایی بازپرداخت اقساط وام مسکن زوجین را اثبات کنند.

• نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات مسکن: متقاضیان نباید پیش از این از هیچ‌یک از وام‌های مسکن دولتی یا تسهیلات مشابه استفاده کرده باشند. در صورت شناسایی هرگونه استفاده قبلی، امکان دریافت وام جدید سلب خواهد شد.

• عدم استفاده از امکانات دولتی: زوجینی که پیش‌تر از مزایای دولتی در حوزه تأمین مسکن بهره‌مند شده‌اند (مانند زمین یا واحدهای واگذارشده)، نمی‌توانند از وام مسکن زوجین استفاده کنند.

• الزامات مربوط به حساب صندوق پس‌انداز یکم: در صورت انتخاب طرح وام از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم، افتتاح حساب در این صندوق برای حداقل یکی از زوجین الزامی است. همچنین باید مبلغ مورد نیاز برای مدت مشخص در حساب نگهداری شود.

• سوابق بانکی و اعتباری: برای دریافت وام از محل اوراق ممتاز، نداشتن سابقه چک برگشتی، اقساط معوق یا بدهی ثبت‌شده در سامانه بانکی از الزامات اصلی است. بررسی این موضوع از طریق اعتبارسنجی بانکی صورت می‌گیرد.

• ثبت مالکیت ملک: در صورت استفاده از تسهیلات مبتنی بر اوراق، سند رسمی ملک خریداری‌شده باید به‌صورت مشترک به نام هر دو زوج صادر شود. این شرط برای تضمین مالکیت مشترک و جلوگیری از واگذاری‌های صوری در نظر گرفته شده است.

مدارک مورد نیاز وام زوجین چیست؟

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی زوجین برای ثبت هویت متقاضیان در فرآیند دریافت وام زوجین
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی ضامنین به منظور بررسی و ثبت مشخصات ضامن‌های معرفی‌شده به بانک
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده ملک برای تأیید هویت فروشنده در معاملات مربوط به وام مسکن
• گواهی اشتغال به کار یا فیش حقوقی شامل اطلاعات دقیق میزان حقوق دریافتی، جهت ارزیابی توان مالی زوجین برای بازپرداخت وام زوجین
• اصل و کپی وکالت‌نامه رسمی (در صورت وجود وکیل) همراه با مدارک شناسایی وکیل و موکل، در صورت انجام معامله از طریق وکالت
• اصل و کپی سند رسمی ملک برای بررسی وضعیت حقوقی ملک، پیش‌شرط اصلی پرداخت وام
• مدارک مرتبط با تاریخ ساخت بنا شامل پروانه ساخت، پایان کار یا گواهی استحکام بنا برای ارزیابی فنی واحد مسکونی
• اصل و کپی کارت پایان خدمت یا معافیت دائم برای آقایان از الزامات قانونی جهت تشکیل پرونده وام زوجین
• سایر مدارک مورد نیاز (در صورت اعلام شعبه بانک) بسته به شرایط خاص یا سیاست‌های شعب مختلف ممکن است مدارک تکمیلی نیز درخواست شود.

نحوه ثبت نام وام مسکن زوجین برای خرید خانه ۱۴۰۴

 

 

زوج‌هایی که قصد دریافت وام مسکن زوجین در سال ۱۴۰۴ را دارند، می‌توانند مراحل ثبت‌نام را به‌صورت غیرحضوری و آنلاین از طریق سامانه رسمی بانک مسکن به نشانی loan.bank-maskan.ir دنبال کنند. این فرایند با هدف ساده‌سازی دسترسی متقاضیان به تسهیلات خرید خانه طراحی شده و در صورت آماده‌بودن مدارک لازم، طی چند مرحله قابل تکمیل است:

مراحل ثبت‌نام اینترنتی وام مسکن زوجین:

• ورود به سامانه بانک مسکن: ابتدا وارد سایت loan.bank-maskan.ir شده و گزینه «درخواست وام جدید» را انتخاب کنید.
• مطالعه شرایط و قوانین: مفاد مرتبط با دریافت وام را به‌دقت بررسی کرده و در صورت پذیرش، تأییدیه لازم را ثبت کنید.
• ورود شماره تماس و کد امنیتی: شماره موبایل خود را وارد و کد امنیتی را تکمیل نمایید تا به مرحله ارسال کد تأیید منتقل شوید.
• احراز هویت با کد پیامکی: کدی که به تلفن همراه شما ارسال می‌شود را در بخش مشخص‌شده وارد و فرآیند احراز هویت را تکمیل کنید.
• انتخاب نوع تسهیلات: از میان گزینه‌های نمایش‌داده‌شده، تسهیلات مربوط به وام مسکن زوجین را انتخاب کرده و اطلاعات تکمیلی مانند مدرک تحصیلی را ثبت کنید.
• تعیین شعبه و شیوه بازپرداخت: شعبه موردنظر برای دریافت وام و نحوه بازپرداخت اقساط را مشخص کنید.
• بررسی نهایی اطلاعات و ثبت درخواست: پس از تأیید تمام اطلاعات، درخواست نهایی خود را ارسال کنید تا روند بررسی آغاز شود.

با استفاده از این روش، زوجین می‌توانند بدون مراجعه حضوری به بانک، مراحل ثبت‌نام وام مسکن زوجین را در سال ۱۴۰۴ پیگیری کرده و در صورت تأیید مدارک، برای خرید خانه اقدام کنند.

آیا زوج‌ها می‌توانند از دو نوع وام مسکن استفاده کنند؟

در مواردی که تنها یکی از زوجین دارای امتیاز وام پس‌انداز مسکن یکم باشد، امکان ترکیب دو نوع تسهیلات برای خرید یک واحد مسکونی وجود دارد. در این روش، بانک مسکن به هر یک از زوجین نوع متفاوتی از تسهیلات را اختصاص می‌دهد و این ترکیب در قالب یک پرونده مشترک ثبت می‌شود.

• یکی از زوجین که دارای سپرده نزد بانک مسکن است، از وام مسکن یکم استفاده می‌کند. سقف این تسهیلات بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک متفاوت است و به‌ترتیب شامل مبلغ ۸۰ میلیون تومان در تهران، ۶۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و ۴۰ میلیون تومان در سایر شهرهاست. نرخ سود این وام ۸ درصد است.
• زوج دیگر که فاقد امتیاز وام یکم است، می‌تواند از طریق خرید اوراق ممتاز، تسهیلاتی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان در تهران، ۳۲۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و ۲۴۰ میلیون تومان در سایر شهرها دریافت کند. نرخ سود این بخش از تسهیلات حدود ۲۲.۵ درصد است.

در مجموع، وام مسکن زوجین در این شرایط به‌صورت ترکیبی از دو تسهیلات متفاوت اما برای یک پلاک ثبتی در نظر گرفته می‌شود. این گزینه برای زوج‌هایی که تنها یکی از آن‌ها شرایط لازم برای وام یکم را دارد، روشی قانونی و قابل اجرا به‌حساب می‌آید و از سوی بانک مسکن پشتیبانی می‌شود.

کلام آخر

در نهایت، وام مسکن زوجین با هدف تسهیل در خانه‌دار شدن خانواده‌های جوان و حمایت از تشکیل زندگی مشترک طراحی شده است. این تسهیلات با شرایط منعطف‌تر و سقف‌های بالاتر نسبت به سایر وام‌ها، امکان خرید مسکن را برای زوجین آسان‌تر می‌سازد. افزایش سقف وام در سال‌های اخیر و معرفی تسهیلات ویژه برای خانواده‌های دارای فرزند، موجب تقویت قدرت خرید مسکن در بازار شده است. همچنین، شرایط دریافت وام به‌ویژه برای زوجین در مناطق مختلف، تفاوت‌هایی دارد که باید به دقت بررسی شود. به‌طور کلی، این نوع وام‌ها می‌توانند نقش مهمی در بهبود وضعیت مسکن خانواده‌ها ایفا کنند، مشروط به رعایت دقیق شرایط و توان بازپرداخت اقساط.