وام خرید مسکن یکی از مهم‌ترین ابزارهای مالی برای تسهیل در خانه‌دار شدن افراد است که در برنامه‌ریزی مالی بسیاری از خانواده‌ها نقش کلیدی دارد. این نوع وام با شرایط و ضوابط مشخصی ارائه می‌شود و آگاهی از جزئیات آن می‌تواند تأثیر بسزایی در تصمیم‌گیری‌های مالی داشته باشد.
عوامل مهمی مانند نرخ سود، دوره بازپرداخت، میزان تسهیلات و شرایط دریافت، از جمله موضوعاتی هستند که متقاضیان باید به دقت بررسی کنند. در ادامه این مقاله، به نکات اساسی درباره وام خرید مسکن و انواع پرداخته می‌شود تا شما بتوانید با اطلاعات کافی، بهترین تصمیم را برای تأمین هزینه‌های مسکن خود اتخاذ کنید.
شرایط دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴
خرید مسکن در شرایط اقتصادی فعلی یکی از چالش‌های مهم برای خانواده‌ها است. به همین دلیل بسیاری از افراد برای تأمین هزینه‌های خرید خانه به دنبال دریافت وام مسکن یا انتقال امتیاز آن هستند. برای دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴، متقاضیان باید شرایط خاصی را داشته باشند؛ در غیر این صورت امکان دریافت این تسهیلات وجود نخواهد داشت.
بانک‌های مختلفی از جمله بانک‌های دولتی و خصوصی، وام خرید مسکن ارائه می‌دهند. شرایط کلی برای دریافت این وام عبارت‌اند از:
- متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
- افراد نباید سابقه چک برگشتی در هیچ‌یک از بانک‌های کشور داشته باشند.
- افراد دارای بدهی بانکی نمی‌توانند وام دریافت کنند.
- در برخی بانک‌ها برای دریافت وام نیاز به باز کردن حساب سپرده‌گذاری است، در حالی که برخی دیگر با خرید اوراق ممتاز این تسهیلات را ارائه می‌دهند.
- درآمد فرد متقاضی باید با مبلغ اقساط وام همخوانی داشته باشد و معمولاً بانک‌ها این موضوع را استعلام می‌کنند.
شرایط دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴ از بانک مسکن
بانک مسکن این وام را به صورت غیرحضوری ارائه می‌کند. متقاضیان باید شرایط لازم را داشته و فرم ج مسکن ملی را دریافت کنند. در برخی طرح‌ها نیاز به سپرده‌گذاری و در برخی دیگر خرید اوراق ممتاز الزامی است. همچنین،
- برای دریافت سقف وام، ملک نباید بیش از ۲۵ سال قدمت داشته باشد. در املاک با قدمت ۲۵ تا ۳۰ سال، سقف تسهیلات کاهش می‌یابد.
- در روش اوراق ممتاز، امکان خرید اوراق حق تقدم تا نصف مبلغ وام وجود دارد.
- متقاضی نباید بدهی سررسید شده یا سابقه چک برگشتی داشته باشد.
شرایط دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴ از بانک ملی
بانک ملی نیز وام خرید مسکن را به صورت غیرحضوری ارائه می‌دهد. شرایط این وام عبارت‌اند از:
- باز کردن حساب مشخص در بانک ملی.
- نداشتن سابقه چک برگشتی.
- نبود بدهی سررسید شده.
- استعلام درآمد فرد برای تعیین سقف تسهیلات.
شرایط دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴ از بانک سامان
بانک سامان این وام را به صورت آنلاین در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. شرایط آن شامل موارد زیر است:
- ملک خریداری شده ارزش‌گذاری می‌شود.
- امکان دریافت وام تا سقف ۵۰ درصد ارزش ملک وجود دارد.
- مبلغ بازپرداخت بر اساس توان مالی متقاضی تعیین می‌شود.
- متقاضی باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
- ملک خریداری شده تا پایان بازپرداخت وام در رهن بانک قرار خواهد داشت.
- ملک باید ۶ دانگ، قابل خرید و فروش، بلامعارض و ارزنده باشد.
برای دریافت وام جعاله بانک مسکن نیز می‌توانید به سامانه loan.bank-maskan.ir مراجعه کنید.
شرایط ضامن وام بانک مسکن
برای دریافت وام خرید مسکن از بانک مسکن، متقاضیان باید توانایی بازپرداخت وام را اثبات کنند. در برخی موارد، اگر فرد بتواند مدارکی مبنی بر تمکن مالی و توانایی پرداخت اقساط ارائه دهد، نیازی به معرفی ضامن نیست. به عنوان مثال، در وام مسکن مهر، به‌طور معمول ضامنی نیاز نیست؛ اما در برخی شعب، با توجه به دستور مدیر شعبه یا شرایط اعتباری، حتی با وجود مدارک تمکن مالی، ممکن است از متقاضی درخواست معرفی ضامن شود.
در مواردی که نیاز به ضامن وجود دارد، شرایط زیر معمولاً مورد توجه قرار می‌گیرد:
- تعداد ضامنین: برای کارکنان شرکت‌های دولتی، معرفی یک ضامن کافی است؛ اما برای شاغلین در بخش خصوصی، معمولاً دو ضامن مورد نیاز است.
- وضعیت اعتباری ضامن: ضامن باید سابقه اعتباری مناسبی داشته و نباید چک برگشتی یا بدهی معوق در سیستم بانکی داشته باشد.
- توانایی مالی ضامن: ضامن باید توانایی مالی کافی برای پرداخت اقساط وام در صورت ناتوانی وام‌گیرنده را داشته باشد.
- مدارک مورد نیاز ضامن: ارائه مدارکی مانند شناسنامه، کارت ملی، مدارک شغلی و فیش حقوقی ضامن به بانک الزامی است.
در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد نیاز به ضامن و تعداد آن به سیاست‌های داخلی هر شعبه و ارزیابی اعتباری متقاضی بستگی دارد. بنابراین، توصیه می‌شود قبل از اقدام به دریافت وام، شرایط دقیق را از شعبه مورد نظر استعلام نمایید.
اگر ضامن ندارید، می‌توانید از وام بانک ملی بدون ضامن از ۵۰ میلیون تا ۵۰ میلیارد تومان استفاده کنید.
شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه سال ۱۴۰۴
برای دریافت وام خرید مسکن با استفاده از سند خانه در سال ۱۴۰۴، متقاضیان باید شرایط مشخصی را رعایت کنند. ابتدا، ثبت‌نام در سامانه مسکن اولی‌ها برای افرادی که قصد دریافت این وام را دارند، ضروری است. همچنین، متقاضیان باید سند رسمی ملکی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد را به عنوان وثیقه به بانک ارائه دهند. اسنادی مانند مبایعه‌نامه‌های عادی که در بنگاه‌های املاک تنظیم شده‌اند، اعتبار کافی برای ارائه به عنوان وثیقه ملکی ندارند و مورد پذیرش بانک مسکن نخواهند بود.
اگر متقاضی سند رسمی در اختیار نداشته باشد، می‌تواند ابتدا در چارچوب طرح‌های دیگری مانند خانه اولی‌ها یا اوراق حق تقدم، برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کند. در این شرایط، متقاضی باید پرونده‌ای در شعب بانک مسکن تشکیل داده و در مراحل نهایی، سند رسمی ملک را به عنوان ضمانت ارائه کند. توصیه می‌شود متقاضیان پیش از اقدام برای دریافت این تسهیلات، شرایط دقیق را از بانک مسکن استعلام نمایند.
شرایط وام خرید مسکن زوجین بدون سپرده
دریافت وام خرید مسکن ویژه زوجین بدون نیاز به سپرده‌گذاری، نیازمند رعایت شرایط خاصی است. این وام در شهرهای مختلف کشور با مبالغ متفاوت ارائه می‌شود؛ سقف این تسهیلات در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ ۸۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۰ میلیون تومان است. برای بهره‌مندی از این وام، زوجین باید مبلغ کامل وام اوراق را دریافت کنند؛ در غیر این صورت امکان دریافت وام بدون سپرده وجود ندارد. نرخ سود این تسهیلات ۱۸ درصد است و بازپرداخت آن در مدت ۵ سال انجام می‌شود.
هر یک از زوجین به صورت جداگانه می‌توانند این وام را دریافت کنند. همچنین ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۲۰ درصد بیشتر از مبلغ وام باشد. از دیگر شرایط مهم، داشتن حساب پس‌انداز با موجودی معادل نیمی از مبلغ وام دریافتی است. معرفی یک ضامن معتبر با فیش حقوقی و درآمدی معادل سه برابر قسط وام نیز الزامی است. متقاضیان باید پیش از اقدام برای دریافت وام خرید مسکن بدون سپرده، شرایط طرح‌های مرتبط مانند مسکن ملی را مطالعه کرده و در صورت واجد شرایط بودن، ثبت‌نام خود را تکمیل کنند.
مدارک لازم جهت دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴
برای دریافت وام خرید مسکن، ابتدا لازم است که متقاضیان از شرایط و روش‌های دریافت این وام اطلاع پیدا کرده و سپس با تهیه مدارک مورد نیاز، اقدام به دریافت تسهیلات خرید مسکن کنند. همچنین، افرادی که قصد دارند در طرح جهش تولید مسکن شرکت کنند، باید مدارک لازم برای ثبت‌نام این طرح را آماده نمایند. با توجه به اینکه بانک‌های مختلف از جمله بانک سامان، بانک ملی و بانک مسکن تسهیلات خرید مسکن را ارائه می‌دهند، شرایط و مدارک مورد نیاز در هر یک از این بانک‌ها ممکن است متفاوت باشد. مدارک عمومی برای دریافت وام خرید مسکن، به طور معمول شامل موارد زیر است:
- ارائه شناسنامه و کپی صفحات آن (معمولاً صفحه اول و دوم)
- ارائه کارت ملی و کپی آن
- ارائه کارت ملی و شناسنامه عکس‌دار ضامنین وام
- ارائه کارت ملی و شناسنامه فرد فروشنده ملک و کپی آنها
- ارائه گواهی اشتغال به کار یا فیش حقوقی با ذکر میزان حقوق دریافتی
- در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد، ارائه اصل و کپی وکالت‌نامه وکیل، صفحات شناسنامه و کارت ملی موکل و وکیل
- ارائه اصل و کپی سند ملک با شرایط مشخص‌شده توسط بانک
- ارائه اصل و کپی پروانه ساخت ملک که تاریخ ساخت و قدمت ملک را نشان دهد
- ارائه کارت پایان خدمت یا کارت معافیت قانونی برای آقایان در برخی بانک‌ها
افراد متقاضی برای شرکت در طرح مسکن ملی می‌توانند با داشتن شرایط و مدارک لازم، برای ثبت‌نام در این طرح اقدام کنند.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام خرید مسکن از بانک مسکن در سال ۱۴۰۴
بانک مسکن یکی از بانک‌هایی است که تسهیلات خرید مسکن و وام تعمیرات مسکن را ارائه می‌دهد. متقاضیان برای دریافت وام خرید مسکن از بانک مسکن باید مدارک زیر را تهیه کنند:
- اصل شناسنامه و کارت ملی وام گیرنده
- کپی صفحات شناسنامه و کارت ملی وام گیرنده
- ارائه کارت حساب بانکی (در صورتی که وام از طریق حساب بانکی دریافت شود)
- ارائه اوراق حق تقدم (در صورتی که وام از طریق اوراق حق تقدم دریافت شود)
- اصل و کپی پروانه ساخت که قدمت ملک را نشان دهد
- اصل و کپی مبایعه‌نامه به همراه کد رهگیری
- اصل و کپی کارت پایان خدمت یا معافیت قانونی
- اصل شناسنامه و کارت ملی فروشنده ملک و کپی آنها
- تکمیل فرم درخواست وام خرید مسکن در بانک مسکن
متقاضیان می‌توانند از طریق سایت طرح جهش تولید مسکن، درخواست خود را ثبت کنند.
مدارک لازم برای دریافت وام خرید مسکن از بانک ملی در سال ۱۴۰۴
برای دریافت وام خرید مسکن از بانک ملی، متقاضیان باید مدارک زیر را آماده کنند:
- تکمیل فرم درخواست دریافت وام خرید مسکن
- اصل شناسنامه و کارت ملی فرد وام گیرنده
- مدارک مربوط به افتتاح حساب بانکی
- سند ملک و احراز مالکیت
- قبض آب، برق، تلفن برای احراز شرایط کد پستی ملک
- ارزیابی ملک توسط کارشناس و ارائه مدرک مربوطه
مدارک لازم برای دریافت وام خرید مسکن از بانک سامان در سال ۱۴۰۴
متقاضیان دریافت وام خرید مسکن از بانک سامان باید مدارک زیر را فراهم کنند:
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وام گیرنده
- سند ملک با شرایط اعلام‌شده توسط بانک (ملک نباید اوقافی یا بلامعارض باشد)
- ارزیابی ملک توسط بانک و ارائه مدرک مربوطه
- ارائه وثیقه یا مدارک شناسایی ضامنین
- مدرک احراز درآمد فرد متقاضی، مانند گواهی اشتغال به کار یا فیش حقوقی
افرادی که قصد دریافت تسهیلات وام ودیعه مسکن مستاجران را دارند، می‌توانند از طریق مراجعه به سامانه سامان به نشانی saman.mrud.ir و ارائه مدارک لازم برای دریافت این وام اقدام کنند.
انواع وام خرید مسکن
وام خرید مسکن به انواع مختلفی تقسیم می‌شود که هر کدام شرایط خاص خود را دارند. این وام‌ها شامل وام‌های دولتی، وام‌های با اوراق حق تقدم، وام‌های بانکی و وام‌های ویژه برای مناطق خاص هستند. هر یک از این وام‌ها به متقاضیان امکان خرید خانه را با شرایط مختلف فراهم می‌کنند. در ادامه به بررسی انواع وام‌های خرید مسکن و تفاوت‌های آنها پرداخته خواهد شد.
۱. وام مسکن جوانان
وام خرید مسکن جوانان یک تسهیلات بانکی است که به جوانان کمک می‌کند تا با پس‌انداز منظم، به خرید یا ساخت مسکن دست یابند. برای بهره‌برداری از این وام، متقاضیان باید در بانک مسکن حساب پس‌انداز مسکن جوانان افتتاح کرده و به مدت حداقل ۵ سال و حداکثر ۱۵ سال، مبلغ مشخصی را به صورت ماهانه به این حساب واریز کنند.
مبلغ واریزی ماهانه در سال اول ۸۰۰ هزار تومان است و این مبلغ به تدریج افزایش می‌یابد تا در سال پانزدهم به ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برسد. سقف تسهیلات اعطایی نیز بسته به مدت زمان سپرده‌گذاری و منطقه جغرافیایی متفاوت است. برای حساب‌هایی که در سال ۱۴۰۳ افتتاح می‌شوند، سقف تسهیلات به شرح زیر است:
- تهران: ۴ میلیارد تومان
- شهرهای بزرگ: ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان
- سایر شهرها: ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان
توجه داشته باشید که این سقف تسهیلات فقط برای حساب‌های افتتاح‌شده در سال ۱۴۰۳ اعمال می‌شود و افزایش سقف شامل حساب‌های قدیمی نمی‌شود. همچنین، برای دریافت این تسهیلات، ملک موردنظر باید دارای سند رسمی باشد و عمر بنا بیش از ۲۰ سال نباشد؛ در غیر این صورت، سقف وام کاهش می‌یابد.
زوج‌های جوان می‌توانند از وام ازدواج نیز بهره ببرند و به عنوان کمک هزینه رهن یا اجاره منزل از آن استفاده کنند.
۲. وام اوراق مسکن
وام اوراق مسکن، تسهیلاتی است که به متقاضیان امکان می‌دهد بدون نیاز به سپرده‌گذاری بلندمدت در بانک، به خرید یا تعمیر خانه بپردازند. برای دریافت این وام، افراد می‌توانند با خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) از بازار سرمایه، امتیاز دریافت وام را به دست آورند.
نحوه محاسبه تعداد اوراق مورد نیاز:
به ازای خرید هر برگه اوراق تسه، ۵۰۰ هزار تومان وام به دارنده تعلق می‌گیرد. برای مثال، اگر متقاضی به وامی به مبلغ ۵۰ میلیون تومان نیاز دارد، باید ۱۰۰ برگه اوراق تسه خریداری کند.
مراحل دریافت وام با استفاده از اوراق تسه:
- دریافت کد بورسی: ابتدا باید در سامانه سجام ثبت‌نام کرده و کد بورسی دریافت کنید.
- خرید اوراق تسه: با استفاده از کد بورسی، اوراق تسه را از طریق کارگزاری‌های بورس خریداری نمایید.
- دریافت گواهی سهم: پس از خرید اوراق، به سامانه ذی‌نفعان بازار سرمایه مراجعه کرده و گواهی سهم خود را دریافت کنید.
- مراجعه به بانک: با گواهی سهم به شعبه بانک مسکن مراجعه کرده و فرآیند دریافت وام را تکمیل کنید.
نکات مهم:
- اعتبار اوراق: مدت اعتبار هر اوراق تسهیلات مسکن برای دریافت وام، دو سال و یک ماه است. پس از این مدت، امکان استفاده از اوراق برای دریافت وام وجود ندارد.
- محدودیت فروش: امکان فروش اوراق تسه تا چهار ماه پس از خرید وجود ندارد، مگر اینکه کمتر از چهار ماه به تاریخ انقضای اوراق باقی مانده باشد.
وام اوراق مسکن گزینه‌ای مناسب برای افرادی است که تمایل به سپرده‌گذاری بلندمدت ندارند و می‌خواهند سریع‌تر به وام مسکن دست یابند. با رعایت شرایط و مراحل مذکور، می‌توانید از این تسهیلات بهره‌مند شوید.
۳. وام مسکن روستایی
وام مسکن روستایی یکی از تسهیلات حمایتی است که به ساکنان روستاها و شهرهای با جمعیت کم ارائه می‌شود. هدف اصلی این وام، بهبود کیفیت زندگی و مقاوم‌سازی خانه‌ها در مناطق روستایی است.
شرایط دریافت وام مسکن روستایی:
- محل سکونت: متقاضی باید در روستاها یا شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر سکونت داشته باشد.
- مالکیت ملک: داشتن زمین یا ملک برای ساخت، بازسازی یا تعمیر منزل ضروری است.
- سابقه دریافت وام: افرادی که از سال ۱۳۸۴ به بعد از تسهیلات مسکن روستایی استفاده کرده‌اند، امکان دریافت مجدد این وام را ندارند.
- پروانه ساخت: برای احداث بنا، دریافت پروانه ساخت الزامی است.
- وضعیت اعتباری: متقاضی نباید بدهی معوق یا چک برگشتی در سیستم بانکی داشته باشد.
- اولویت: متأهلین در اولویت دریافت این وام قرار دارند، اما مجردین نیز می‌توانند اقدام کنند.
مبلغ و شرایط بازپرداخت:
سقف وام مسکن روستایی در سال ۱۴۰۳ به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این تسهیلات با نرخ سود پایین و شرایط بازپرداخت بلندمدت ارائه می‌شود. مدت زمان بازپرداخت و مبلغ اقساط بسته به مبلغ وام و توافق با بانک عامل متغیر است.
نحوه ثبت‌نام و دریافت وام:
ثبت‌نام برای دریافت وام مسکن روستایی به دو روش حضوری و غیرحضوری امکان‌پذیر است. بانک‌های ملی، رفاه، مسکن، پست بانک، صادرات، ملت، کشاورزی، سپه و تجارت از جمله بانک‌های ارائه‌دهنده این وام هستند. متقاضیان می‌توانند با مراجعه به شعب این بانک‌ها یا از طریق سامانه‌های آنلاین، نسبت به ثبت‌نام و دریافت اطلاعات تکمیلی اقدام کنند.
۴. وام مسکن ایثارگران
وام مسکن ایثارگران، تسهیلاتی است که به منظور قدردانی از فداکاری‌های جانبازان، آزادگان و خانواده‌های شهدا و مفقودالاثرها ارائه می‌شود. این وام با شرایط ویژه‌ای مانند نرخ سود پایین و مدت زمان بازپرداخت طولانی، امکان خرید یا ساخت مسکن مناسب را برای ایثارگران فراهم می‌کند.
شرایط دریافت وام مسکن ایثارگران:
- مشمولان: جانبازان ۲۵ درصد به بالا، آزادگان، خانواده‌های شهدا و مفقودالاثرها (همسر، فرزند، والدین)، و خانواده‌های جانبازان و آزادگان متوفی که پیش از فوت از این تسهیلات استفاده نکرده‌اند.
- مبلغ وام: سقف تسهیلات بسته به محل سکونت متقاضی متفاوت است:
- شهرهای با جمعیت بالای ۱ میلیون نفر: ۷۵۰ میلیون تومان
- مراکز استان‌ها: ۶۰۰ میلیون تومان
- شهرستان‌ها: ۴۸۰ میلیون تومان
- روستاها: ۳۶۰ میلیون تومان
- نرخ سود و مدت بازپرداخت: وام با نرخ سود ۴ درصد و مدت زمان بازپرداخت ۲۰ ساله اعطا می‌شود.
- معرفی‌نامه: دریافت وام منوط به ارائه معرفی‌نامه از بنیاد شهید و امور ایثارگران است.
- قابلیت انتقال: این وام غیرقابل انتقال به دیگران است.
نحوه دریافت وام:
متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سامانه «ایثار من» به نشانی my.isaar.ir نسبت به ثبت‌نام و پیگیری مراحل دریافت وام اقدام کنند. همچنین، مراجعه به بنیاد شهید و امور ایثارگران شهرستان محل سکونت نیز برای دریافت اطلاعات تکمیلی و معرفی‌نامه ضروری است.
ایثارگران می‌توانند ۶ نوع دریافت کنند که در مقاله وام ایثارگران را چگونه بگیریم؟ شرایط دریافت آنها را توضیح داده‌ایم.
۵. وام مسکن بازنشستگان
وام مسکن بازنشستگان، تسهیلاتی است که به منظور حمایت از بازنشستگان محترم کشور، برای خرید، ساخت یا تعمیر مسکن به آنان ارائه می‌شود. این وام با شرایط ویژه‌ای طراحی شده است تا به بهبود شرایط مسکن بازنشستگان کمک کند.
شرایط دریافت وام مسکن بازنشستگان:
- مبلغ وام بازنشستگان مجرد: امکان دریافت وام تا مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان وجود دارد.
- مبلغ وام بازنشستگان متأهل: مبلغ وام تا ۵۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.
- مدت زمان بازپرداخت: وام مذکور با مدت زمان بازپرداخت حداکثر ۲۰ سال ارائه می‌شود.
- نحوه ثبت‌نام و دریافت وام: برای دریافت این تسهیلات، بازنشستگان باید به صندوق بازنشستگی کشوری مراجعه کرده و فرآیند ثبت‌نام را از طریق سامانه‌های مربوطه پیگیری نمایند.
نکات مهم:
- مستأجر بودن: این وام به بازنشستگان بدون مسکن و مستأجر تعلق می‌گیرد.
- محدودیت سنی: متقاضیان باید کمتر از ۷۲ سال سن داشته باشند.
- میزان حقوق دریافتی: مستمری بازنشسته نباید کمتر از ۳ میلیون تومان باشد.
- مدت زمان بازنشستگی: حداقل ۵ سال از زمان بازنشستگی متقاضی گذشته باشد.
توجه داشته باشید که شرایط و مبلغ وام ممکن است با گذشت زمان تغییر کند. بازنشستگان می‌توانند از وام تامین اجتماعی نیز استفاده کنند.
۶. وام بافت فرسوده
وام نوسازی بافت فرسوده، تسهیلاتی است که به مالکان خانه‌های واقع در مناطق بافت فرسوده شهری اعطا می‌شود تا به بازسازی و بهبود شرایط سکونت در این مناطق کمک کند.
مبلغ و شرایط وام:
- سقف وام: تا ۵۵۰ میلیون تومان برای هر واحد مسکونی.
- این وام در سه مرحله امکان واگذاری به وام‌گیرنده را دارد:
- مرحله اول: تا ۱۸۵ میلیون تومان بدون بهره.
- مرحله دوم: ۱۸۰ میلیون تومان با نرخ سود ۲۱ درصد.
- مرحله سوم: ۱۸۵ میلیون تومان با نرخ سود ۲۳ درصد.
- مدت بازپرداخت: برای دریافت مبلغ کامل ۵۵۰ میلیون تومان، اقساط ماهیانه حدود ۱۳ میلیون و ۲۵۸ هزار تومان به مدت ۵ سال (۶۰ ماه) تعیین شده است.
شرایط دریافت وام:
- موقعیت ملک: وجود ملک در محدوده بافت فرسوده شهری.
- سپرده‌گذاری: نیاز به افتتاح حساب سپرده قرض‌الحسنه در بانک مسکن و واریز مبلغ مشخصی به آن.
- اوراق تسهیلات مسکن: برای دریافت بخش‌هایی از وام با سود، خرید اوراق تسهیلات مسکن از فرابورس ضروری است.
- سند ملک: سند باید به نام متقاضی باشد و در رهن بانک دیگری نباشد.
- وضعیت بدهی: متقاضی نباید بدهی معوق یا چک برگشتی داشته باشد.
نکات مهم:
- قسط وام: با دریافت وام کامل ۵۵۰ میلیون تومانی، قسط ماهیانه حدود ۱۳ میلیون و ۲۵۸ هزار تومان است.
- مجموع پرداختی: با احتساب سود، مجموع مبلغی که در نهایت پرداخت می‌شود بیش از ۷۹۸ میلیون تومان خواهد بود.
مبلغ وام مسکن چقدر است؟
با توجه به تغییرات قیمت مسکن در سال‌های اخیر، سوالات زیادی در خصوص میزان وام خرید مسکن به ویژه در سال ۱۴۰۴ مطرح شده است. لازم به ذکر است که مبلغ وام خرید مسکن در سال جاری افزایش یافته است و این مبلغ در سال گذشته توسط بانک مرکزی به‌طور رسمی اعلام شد. با این حال، باید توجه داشت که ممکن است میزان وام در برخی بانک‌ها متفاوت باشد. با اینکه قرار بود تمامی بانک‌ها تسهیلات خرید مسکن به مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان ارائه دهند، در حال حاضر بانک‌های مسکن و ملی از این میزان تبعیت نکرده و سقف تسهیلات را کمتر تعیین کرده‌اند.
به همین دلیل، بانک‌های ملی، مسکن و سامان به ارائه وام خرید مسکن با سقف‌های متفاوت پرداخته‌اند. طبق تبصره ۱۳ قانون بودجه، بانک مرکزی موظف به پرداخت وام مسکن به میزان ۴ میلیارد ریال به افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان است. این تسهیلات در قالب وام ودیعه، تسهیلات ساخت و وام خرید مسکن پرداخت می‌شود.
میزان وام خرید مسکن ۱۴۰۴ در بانک مسکن
مبلغ وام خرید مسکن از سوی بانک مرکزی اعلام شده است. بانک مسکن این وام را به صورت غیرحضوری در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. سقف تسهیلات خرید مسکن از صندوق پس‌انداز مسکن یک به شرح زیر است:
- برای شهر تهران: ۴۰۰ میلیون تومان
- برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: ۳۲۰ میلیون تومان
- برای سایر شهرها: ۲۴۰ میلیون تومان
تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن تا سقف ۲۰ میلیون تومان و به میزان ۸۰ درصد ارزش ملک پرداخت می‌شود.
میزان وام خرید مسکن ۱۴۰۴ در بانک ملی
بانک ملی نیز به ارائه وام خرید مسکن پرداخته است. سقف تسهیلات خرید مسکن در این بانک ۱۶۰ میلیون تومان است. در صورت تمایل، متقاضیان می‌توانند وام جعاله مسکن به مبلغ ۱۶۰ میلیون تومان نیز دریافت کنند.
میزان وام خرید مسکن ۱۴۰۴ در بانک سامان
بانک سامان برای کلان‌شهرها سقف تسهیلات خرید مسکن را ۷۵۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۵۰۰ میلیون تومان تعیین کرده است. این وام به میزان ۵۰ درصد از کل مبلغ خرید مسکن به متقاضیان واجد شرایط پرداخت می‌شود.
میزان سپرده مورد نیاز جهت دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴
برای دریافت وام خرید مسکن در سال ۱۴۰۴، هر بانک شرایط و مقررات خاص خود را برای سپرده‌گذاری در نظر گرفته است. به‌طور کلی، برخی از بانک‌ها برای اعطای این وام نیازمند سپرده‌گذاری به‌عنوان شرط اولیه هستند. در اینجا، جزئیات سپرده مورد نیاز برای دریافت وام خرید مسکن از بانک‌های مختلف را بررسی می‌کنیم.
بانک مسکن
در بانک مسکن، برای دریافت وام خرید مسکن از صندوق پس‌انداز مسکن یکم، متقاضیان باید در این بانک حساب باز کنند. سپرده‌گذاری برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی به‌میزان ۱۳.۵ میلیون تومان و برای وام‌های ۶۰ میلیون تومانی و ۴۰ میلیون تومانی نیز به‌ترتیب به ۱۰ میلیون و ۶.۷ میلیون تومان سپرده نیاز دارد. علاوه بر میزان سپرده، این مبلغ باید حداقل به مدت سه سال در حساب باقی بماند.
بانک ملی
در بانک ملی، میزان سپرده‌گذاری برای دریافت وام خرید مسکن، به طرح‌های مختلف بستگی دارد. به‌طور عمومی، سپرده مورد نیاز برای دریافت وام خرید مسکن در این بانک ۱۶ میلیون تومان است. این مبلغ باید حداقل یک یا سه ماه در حساب باقی بماند تا متقاضی بتواند از تسهیلات خرید مسکن بهره‌مند شود.
بانک سامان
برای دریافت وام خرید مسکن در بانک سامان، متقاضی باید حداقل به مدت سه تا شش ماه در حساب قرض‌الحسنه این بانک سپرده‌گذاری کرده باشد. این بانک همچنین برای دریافت تسهیلات ۷۵۰ میلیون تومانی، ۱۵ درصد از مبلغ وام را به‌عنوان سپرده مسدود می‌کند.
در مجموع، میزان سپرده‌گذاری برای دریافت وام خرید مسکن در سال ۱۴۰۴ بسته به بانک و نوع طرح متغیر است و متقاضیان باید شرایط خاص هر بانک را بررسی کرده و سپرده‌های لازم را برای دریافت وام خرید مسکن فراهم کنند.
راهنمای دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴
در حال حاضر، بانک‌های ملی و مسکن به متقاضیان وام خرید منزل مسکونی خدمت‌رسانی می‌کنند. علاوه بر این، بانک خصوصی سامان نیز به افرادی که شرایط لازم را دارند، وام خرید مسکن ارائه می‌دهد. مبلغ این وام در بانک سامان بیشتر از دو بانک دیگر است، اما شرایط هر کدام برای دریافت وام متفاوت است. افرادی که قصد دارند در سال ۱۴۰۴ وام خرید منزل مسکونی دریافت کنند، می‌توانند از دو روش مختلف برای ثبت درخواست خود استفاده کنند.
همچنین، امکان ثبت نام برای مسکن حمایتی به صورت غیرحضوری نیز وجود دارد. دریافت وام خرید مسکن هم از طریق مراجعه حضوری و هم به صورت آنلاین قابل انجام است. در حالی که برخی بانک‌ها تنها خدمات حضوری دارند، بانک سامان سامانه‌ای به نام “ثبت درخواست تسهیلات” را راه‌اندازی کرده است که افراد می‌توانند درخواست خود را به صورت آنلاین ثبت کنند.
در ادامه، نحوه دریافت وام خرید مسکن در بانک مسکن را به‌طور مفصل توضیح خواهیم داد. اگر بانک انتخابی شما امکان خدمات غیرحضوری را دارد، می‌توانید مشابه مراحل زیر، درخواست خود را ثبت کنید.
راهنمای دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۴ در بانک مسکن
برای ثبت درخواست وام خرید مسکن در سال ۱۴۰۴ از بانک مسکن، می‌توانید به صورت آنلاین به سامانه درخواست تسهیلات وارد شوید و مراحل را به صورت غیرحضوری طی کنید. در این سامانه، امکان درخواست انواع دیگر وام‌های بانک مسکن نیز فراهم است.
- برای ثبت درخواست، ابتدا به سایت بانک مسکن به آدرس www.bank-maskan.ir بروید. سپس، سامانه درخواست تسهیلات را انتخاب کنید.
- در این مرحله، گزینه درخواست جدید را انتخاب کرده و قوانین نمایش داده شده را مطالعه کنید. پس از آن، با وارد کردن شماره تلفن همراه خود، به مرحله بعد بروید. توجه داشته باشید که شماره تلفن باید در دسترس و روشن باشد.
- پس از وارد کردن شماره تلفن، یک پیامک اعتبارسنجی به شما ارسال می‌شود که باید آن را وارد کرده و سپس گزینه احراز هویت را انتخاب کنید.
- در مرحله بعد، به سامانه درخواست تسهیلات وارد شده و می‌توانید مراحل ثبت درخواست وام خرید مسکن را انجام دهید. لازم است که پیش از شروع فرآیند ثبت‌نام، نوع و محل وام خود را مشخص کنید. برای وام خرید مسکن، تیک مربوط به این گزینه را فعال کنید.
- همچنین، در این مرحله می‌توانید بر اساس شرایط خود، محل دریافت وام را انتخاب کنید. به عنوان مثال، اگر قصد دارید از اوراق گواهی حق تقدم استفاده کنید، تیک مربوط به آن را بزنید.
سپس، اطلاعات فردی، ملکی و وثیقه را وارد کرده و مراحل ثبت درخواست وام خرید مسکن را تکمیل کنید.
میزان اقساط وام خرید مسکن ۱۴۰۴
وام خرید مسکن در سال ۱۴۰۴ توسط بانک‌های مختلف با شرایط و مبلغ متفاوت ارائه می‌شود. میزان اقساط ماهیانه این وام‌ها به عواملی مانند مبلغ وام، نرخ سود و مدت زمان بازپرداخت بستگی دارد. در ادامه، شرایط برخی از بانک‌ها را بررسی می‌کنیم:
بانک مسکن:
- مبلغ وام: تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان از محل اوراق حق تقدم.
- نرخ سود: متغیر بین ۱۶٪ تا ۱۷.۵٪.
- مدت بازپرداخت: ۱۲ تا ۱۵ سال.
- میزان اقساط ماهیانه: برای وام ۱۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۷.۵٪ و بازپرداخت ۱۲ ساله، حدود ۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.
بانک ملی:
- مبلغ وام: حداکثر ۴۰۰ میلیون تومان.
- نرخ سود: ۱۷٪.
- مدت بازپرداخت: ۱۰ سال (۱۲۰ ماه).
- میزان اقساط ماهیانه: برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۷٪ و بازپرداخت ۱۰ ساله، اقساط ماهیانه حدود ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود.
بانک سامان:
- مبلغ وام: تا سقف ۷۵۰ میلیون تومان.
- نرخ سود: ۱۸٪.
- مدت بازپرداخت: ۵ سال (۶۰ ماه).
- میزان اقساط ماهیانه: برای وام ۷۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸٪ و بازپرداخت ۵ ساله، اقساط ماهیانه حدود ۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.
نکات مهم:
- شرایط دریافت وام: هر بانک شرایط خاص خود را دارد؛ معمولاً شامل سن بین ۱۸ تا ۷۰ سال، تابعیت ایرانی و عدم مالکیت خانه به نام خود می‌شود.
- تأثیر نرخ سود و مدت بازپرداخت: نرخ سود بالاتر و مدت بازپرداخت کوتاه‌تر، اقساط ماهیانه بیشتری را به دنبال دارد.
جدول اقساط وام مسکن
جدول اقساط وام مسکن بر اساس نوع و شرایط تسهیلات متفاوت است و یکی از مهم‌ترین نکاتی که متقاضیان به آن توجه دارند، مدت زمان بازپرداخت وام مسکن است. این مدت زمان به نوع تسهیلاتی که دریافت می‌شود بستگی دارد و در اینجا به بررسی این موضوع پرداخته می‌شود.
دولت برای حمایت از خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه، به ویژه افراد کم‌درآمد، دو طرح مختلف تسهیلاتی ارائه داده است. یکی از این طرح‌ها برای افرادی است که تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و بهزیستی قرار دارند و مربوط به دهک‌های اول تا چهارم جامعه می‌شود. طرح دیگر برای افرادی است که شرایط عمومی دریافت وام مسکن را دارند و در دسته‌بندی متقاضیان عادی قرار می‌گیرند.
در جدول زیر مدت زمان بازپرداخت وام مسکن برای هر گروه به طور جداگانه آورده شده است:
| وام مسکن | مدت بازپرداخت |
| دهک‌های اول تا چهارم | ۱۵ سال |
| افراد عادی | ۲۰ سال |
نکته مهم این است که در وام مسکن برای افراد عادی، بازپرداخت اقساط به صورت پلکانی است. به این معنی که در سال‌های اول مبلغ اقساط کمتر است و به تدریج هر ساله این مبلغ افزایش پیدا می‌کند. این ویژگی به متقاضیان کمک می‌کند تا بار مالی خود را در سال‌های اول کمتر احساس کنند و بتوانند با گذشت زمان آن را مدیریت کنند.
وام مسکن ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیونی با سند ملکی بانک مسکن
وام مسکن ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیونی با سند ملکی یک نوع وام است که بانک مسکن به افرادی که سند ملکی دارند، می‌دهد. این وام برای خرید خانه است و افراد می‌توانند تا ۴۰۰ میلیون یا ۵۰۰ میلیون تومان وام بگیرند. برای دریافت این وام، چند شرط وجود دارد. اول این که متقاضی باید ایرانی باشد. دوم، وضعیت مالی شخص باید خوب باشد، یعنی هیچ چک برگشتی نداشته باشد و از اعتبار خوبی برخوردار باشد.
همچنین، فرد باید سند ملکی شش‌دنگ به نام خود داشته باشد و این سند باید پایان کار داشته باشد، یعنی هیچ رهن یا ضمانتی روی آن نباشد. نرخ سود این وام طبق تصمیمات بانک مرکزی تعیین می‌شود و برای دریافت آن باید گواهی عدم سوء پیشینه نیز ارائه دهید.
وام بدون نوبت بانک مسکن
وام بدون نوبت بانک مسکن یکی از گزینه‌های ویژه برای افرادی است که به دنبال خرید خانه و دریافت تسهیلات سریع هستند. این وام به صورت ویژه برای کسانی که نیاز به نقدینگی فوری دارند و نمی‌خواهند در صف انتظار قرار گیرند، طراحی شده است. مبلغ این وام می‌تواند تا ۸۰۰ میلیون تومان باشد که از طریق خرید اوراق ممتاز بانک مسکن تأمین می‌شود.
برای دریافت این وام، خریداران باید اوراق ممتاز را خریداری کنند و در صورت خرید مسکن در مناطق بافت فرسوده، نرخ سود کمتری برای این وام در نظر گرفته می‌شود. به این ترتیب، وام بدون نوبت بانک مسکن برای افرادی که به دنبال تسهیل در روند خرید خانه با شرایط سریع و آسان هستند، گزینه مناسبی است.
حداکثر سن بنا برای وام مسکن در سال ۱۴۰۳
حداکثر سن بنا برای دریافت وام مسکن در سال ۱۴۰۳ به نوع تسهیلات و بانک ارائه‌دهنده آن بستگی دارد. به‌عنوان مثال:
- وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم: حداکثر سن ساختمان برای دریافت این وام ۲۰ سال تعیین شده است. بنابراین، املاک با عمری بیش از ۲۰ سال واجد شرایط دریافت این تسهیلات نیستند.
- وام مسکن جوانان: برای دریافت این وام، حداکثر سن ساختمان ۲۵ سال در نظر گرفته می‌شود. اگر عمر بنا بین ۲۰ تا ۲۵ سال باشد، سقف تسهیلات پرداختی کاهش می‌یابد.
- وام صندوق پس‌انداز مسکن عادی: در این طرح، حداکثر سن ساختمان برای دریافت تسهیلات ۳۰ سال است و املاک با عمری بالای ۳۰ سال مشمول این تسهیلات نمی‌شوند.
لطفاً توجه داشته باشید که این شرایط ممکن است با گذشت زمان تغییر کند.
کلام آخر
در نهایت، دریافت وام خرید مسکن به دلیل شرایط اقتصادی و نیازهای مختلف خانواده‌ها به مسکن، یکی از راه‌های اصلی تأمین مالی برای خرید خانه محسوب می‌شود. برای دریافت این وام، متقاضیان باید شرایط خاصی از جمله سن، عدم بدهی بانکی، و توانایی بازپرداخت اقساط را رعایت کنند. علاوه بر این، بانک‌ها روش‌های مختلفی مانند اوراق ممتاز، سپرده‌گذاری، یا وام بدون نیاز به سپرده‌گذاری برای تسهیل دسترسی به این وام‌ها در نظر گرفته‌اند. از آنجا که شرایط و مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به بانک و نوع وام متفاوت باشد، توصیه می‌شود متقاضیان قبل از اقدام به دریافت وام، شرایط و مدارک دقیق را از بانک‌ها استعلام کنند.
